Gazeteniz OLAY, AVM yönetiminin koruduğu işyerlerini, yolsuzluk iddialarını ve mahkemeye taşınma konu tespitlerini belgeleriyle açıklıyor… İskenderun’da faaliyet gösteren Prime Mall AVM’de yaşananlar yenilir yutulur ve göz yumulur türde değil! Gazeteniz OLAY’a ulaşan belgelerdeki tespitlere göre, AVM’de yer alan bazı kiracıların içler acısı durumunu gözler önüne sererken, AVM yönetiminin koruduğu ve binlerce liranın diğer kiracılardan nasıl haksız yere tahsil edilmeye çalışıldığını kamuoyuna belgeleriyle açıklıyor. İddialara göre, AVM yönetimi, AVM’de bulunan bazı kiracılarla iş birliği yaparak, ortak alan giderleri, fark faturaları ve elektrik tüketim bedellerini diğer kiracıların üzerine yıkıyor. Yine yönetim tarafından korunduğu iddia edilen işyerlerinin, m2 hesaplamalarıyla da belediyeye yanlış bilgi verilerek yine bir yolsuzluğa neden olunuyor. İddialara göre; AVM yönetimleri bazı mağazalarla ortak hile ile iş yeri kullanma alanlarının olduğundan küçük göstererek daha az ortak alan katılım payı ödemektedirler. Toplanması gereken ortak alan katkısı daha az olmakta daha az hizmetle parasını tam ödeyenler aleyhine kasıtlı, planlı mal varlığına yönelik haksız fiil yapılmaktadır. Tüm kiracılardan toplanacağı düşünülen tanıtım katkı payları bazı hatırlı(!), büyük(!) Önemli kiracılardan alınmamakta, bu durum diğer kiracılardan gizlenmektedir. Devletin KDV gelir kaybı olurken, katkı paylarını ödeyenler hem eksik hizmet almakta, hem de hileli ödedikleri katkı payları ile başkalarının tanıtımını üstlenmektedirler. Görevi AVM’yi iyi yönetmek olan ve bu nedenle kiracılarının vekaletini alan AVM yönetimi iyi yönetemediği, (yönetmediği) AVM de kiracılarının ödeme güçlüğüne düşmesinden istifade ederek, sözleşme süresince kira tahsil edecekleri dayatmalarıyla kiracıların mağazalarına haksız olarak el koymaktadırlar. Ancak, bu yolsuzluklar karşısında dik duran bazı kiracılar konunun derinleşmesini istemekte ve çeşitli araştırmalarda bulunarak konuyu mahkemeye taşımaktadırlar. İşte o saatten sonra AVM’de yaşandığı iddia edilen yolsuzluk iddiaları ve gizli oyunlar olduğu söylenen olaylar gün yüzüne çıkıyor. Elektrik ara sayaçları saklanıyor, bazı kiracılardan fazla para alınırken, bazılarından eksik, bazılarından da hiç alınmıyor. Dükkânların m2 alan hesaplamalarında eksik hesaplamalar yapılarak, giderler yine masum kiracılardan talep ediliyor. Belediyeye yanlış m2 bildiriminde bulunuluyor. Sonuç olarak: Tespitte bulunan belediye ekipleri tutanaklarla bu yolsuzluk iddialarını gün yüzüne çıkarıyor… İşte AVM’de yaşandığı iddia edilen yoksuzluklar ve İskenderun 2. Sulh Hukuk Hâkimliğine sunulan tespitler: 2.SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE İSKENDERUN DOSYA NO: 2012/…İş TESPİT İSTEYEN: ASPA SAĞLIK GEREÇLERİ, GIDA, MEDYA TAN.ÜR.TİC.LTD.ŞTİ. Adına Şirket Yetkili Müdürü Kenan Yüce Numune Evler Mah.Prime Mall Alış Veriş Merkezi K:2 No: 19 İSKENDERUN ALYEHİNE TESPİT İSTENEN: PD ONE GAYRİMENKUL YATIRIM LTD.ŞTİ Bağdat Cad. No: 325/1 Erenköy, Kadıköy/İSTANBUL VEKİLİ: Av. AHMET FAİK GÜLFİDAN-İSTANBUL Tespit isteyen Aspa Sağ. Gereçleri, Gıda, Medya Tan. Ür. Tic. Ltd. Şti yetkilisi 20/03/2012 tarihli dilekçesi ile İskenderun Numune Evler Mahallesi, PRİME MALL ALIŞVERİŞ MERKEZİ’nde tespit isteyene ait iş yerleri elektrik üretimi indeksleriyle fiyatlandırma yönteminin tespitine, kat Mülkiyeti kanununa ve sözleşmeye göre kullanım alanları oranında tüm kiracıların katılması gereken ortak alan giderlerine ve pazarlama katkı payı giderlerine, harcamalara bir kısım kiracıların tespiti isteyenin zararına kayırılarak katılmayışının tespiti ve ortak alan ve pazarlama katkı payı gelirleri ve harcamalarında ortak menfaati zedeleyecek usulsüzlük olup olmadığı yönünde birlirkişi raporu tanzim edilmesini talep etmiştir. Sayın mahkememize tespit talebinin tespit isteyenin haklarının korunması ve işin niteliği itibarıyla H.U.M.K. 372 maddesi uyarınca İskenderun Numune Evler Mahallesinde faaliyet gösteren, PRİME MALL Alış Veriş Merkezine refaketle başkanlığınızda keşif heyeti Ben SMMM Safiye Ertaş ve Teknik Bilirkişi Elektrik Mühendisi Mehmet Şamil Yapar refakate alınarak gelinmiş, tespit konusu edilen Prime Mall alış veriş merkezinde tespit isteyenin işletmeciliğini yaptığı 2.Katta Food Court’da 19 numaralı yerde “Nane Türk Mutfağı”, 25 numarada “Mr Kumpir”, 11 numaralı yerde “El Mexico” isimli iş yerleri, alış veriş merkezini ortak alanları, Alış veriş merkezinin dış alanında bulunan ışıklı reklam panoları hep birlikte gözlenmiş, aleyhine tespit istenilen şirket yetkilisinden şirkete ait mevcut bilgi ve belgeler istenilmiş şirket yetkilisi şirket muhasebe departmanının İstanbul ilinde tutulduğunu istenilen hususların hemen hazır edilemeyeceğini bildirmesi üzerine sayın hakimliğinize verilen ara karar doğrultusunda PD ONE Gayrimenkul Yatırım Ltd.Şti. merkezi olan İstanbul afresine müzekkete yazılmış, aleyhine tespit istenilen vekili istenilen bilgi ve belgelerin mahkemenize gönderilmesinin çok güç ve önemli zaman kaybına neden olacağından incelemenin Kadıköy Şirket merkezinde yazılması hususunda karar verilmesini talep etmiş, Sayın mahkememizin 31/05/2012 tarihli aleyhine tespit istenilen firmaya yazılan yazı gereği PD ONE Gayrimenkul Yatırım LTD. Şirketi vekili 14/06/2012 ………………………………………………………………… ……………………………………………………….. İşyerlerinin M2 kullanım alanlarının, ayrıca AVM ortak kullanım alanlarının Belediye Ruhsat Müdürlüğü’nden ve imar müdürlüğünden temin edilmesi hususunda belediye başkanlığınca 07/08/2012 tarih 1188 ve 28/08/2012 tarih 262 sayılı cevabi yazıları ile gönderilen işyerlerine ait kullanım alanlarını gösterir döküm ile inşaat planı gönderilmiş olup, belediye başkanlığınca gönderilen her iki cevabi yazının değerlendirilmesinde işyerleri bazında yapılan değerlendirmede toplam kiralanan alının 35.195 metre kare olduğunu tespit edilmiştir. B-KİRA SÖZLEŞMESİNİN İNCELEMESİ Şirketler arası yapılan sözleşmenin 1-Yan Giderlerin alınmasına ilişkin olarak, Bölüm A, 8.4 ve Bölüm B, 12.2 maddelerine göre ortak alan giderlerinin hesaplamasında kat mülkiyeti kanunu hükümlerine atıf yapılmış ve sözleşmenin ortak alan giderlerine kiracıların katılma şeklinin düzenleyen Bölüm B, madde 12.2’de “…..masraflar tüm kiracılar tarafından, mağaza alanlarının Alışveriş Merkezindeki toplam Mağaza alanı oranına göre ödenecektir.” Şeklinde ifade edilmektedir. Tespite konu Tanıtım katkı payı ve yan giderler başlığı altındaki ortak alan giderlerinin tespiti kiralanan işyerlerinin metrekare alanları üzerinden hesaplanacağı açıktır. Bu bağlamda öncelikle yukarıda (A) başlıklı Tespite konu toplam mağaza alanlarının tespitine dair yapılan incelemelerin ayrıntıları ve dökümü raporumuz ekine alınmış olup (Ek1), bu tablolamaların mukayeseli yorumu aşağıda çıkartılmıştır. Aleyhine tespit istene firma yukarıda (A1) de izah edildiği üzere resmi internet sitesinde 35.500 m2 olarak ilan etmiş ise de yine şirketi vekilinin 14/06/2012 havale tarihli dilekçesi ekinde gönderilen toplam 130 işyerine ait Kiraya verilebilir toplam alanlardaki bağımsız toplam kiralanan alanın 27.627,40 m2 olduğunu beyan etmişlerdir. İskenderun Belediye başkanlığınca dosyaya gönderilen 07/08/2012 tarih 262 sayılı cevabı yazıları işyerleri bazında toplam kiralanan alanın 35.195 metre kare olduğunun tespit edilmiştir. Yukarıda belirtilen kiralanabilir iş yerlerinin alanları arasında çelişkilerin olduğu görünmekle belediye başkanlığının 28/08/2012 tarih 262 sayılı cevabı yazısı baz alınarak bilirkişi raporu hazırlanmasında esas alınmıştır. Raporuna ekli mağaza metre kare ölçüleri başlıklı hesaplama tablosundan da anlaşılacağı üzere (Ek 1) Aleyhine tespit istenen firma vekili sayın mahkemenize toplam kiralanan alanın 27.627,4 metre kare olduğu, oysa ki belediye başkanlığınca bildirilen toplam kiralanan alanın 35.195 metre kare olduğunu arada toplamda 7.567,6 metre karelik bir farkın bulunduğu görülmekle birlikte tabloda belirtildiği üzere yapılan mukayesede bu eksikliklerin aşağıda dökümü yapılan işyerlerinin kullanım alanlarının eksik gösterilmesinden kaynaklandığı görülmektedir. 1-MİGROS TİCARET 2-KOMPEDAN SPOT ÇAMAŞIR 3-TEKNOSA İÇ VE DIŞ TİCARET 4-BOYNER BÜYÜK MAĞ. 5-LCW (TEMA MAĞAZACILIK) 6-MUDO (MUD0 SATIŞ MAĞ.) 7- DESA 8- İNTER OPTİK 9- DEFACTO 10- BİMEKS 11-PRESATİGE SİNEMA 12-PLAYLAND (SAMANYOLU OYUNCAK) 2-Tanıtım katkı Payının alınmasına ilişkin olarak, Bölüm A, 8.6 maddesi gereğince “mağaza alanı m2 başına aylık 2 Euro+KDV tanıtım katkı payı tahsil edilecektir.” İfadesi ve bölüm B, Madde 11.3 de Tanıtım Katkı Payı ile kiracının kiraya vereni “Alışveriş Merkezinin tamamına yönelik tanıtım ve satış desteği faaliyetlerinin …….. yürütülmesi ile görevlendirilmiştir.” Düzenlemesi taraflarca kabul edilmiştir. İncelememizin konusu tanırım katkı payının alınması ve yan giderlerin alınmasına ilişkin olarak kira sözleşmesinin “B” bölümünde hüküm altına alılan kiracılara ait yükümlülüklerin kiracılar arasında kulanım alanlarına göre eşit dağılımın yapılıp yapılmadığına, varsa buna ilişkin eksik veya fazla ödemenin yapılıp yapılmadığının tespiti dosya içerisine alınan kiralanan işyerlerinin muhasebe Kayıtlarındaki verileri ile belediye başkanlığınca bildirilen ve yukarıda izanı yapılan kiralanan işyerlerine ait yüzölçümlerinin birim değer üzerinden hesaplamaları yapılarak bilirkişi raporu tanzimi yoluna gidilecektir. 2011 YILI ORTAK ALAN GELİRLERİNİN TOPLANMASINDA AŞAĞIDAKİ HUSUSLAR TESPİT EDİLMİŞTİR (YAN GİDERLER) 1. Kat mülkiyeti kanunun 20. Maddesi ile kiracılar arası sözleşmenin Bölüm B, madde 12.2. maddesi ihlal edilerek; a.Tüm kiracılar farklı metre kare çarpanı kullanılmak suretiyle masrafları mağaza alanlarının alış veriş merkezindeki toplam mağaza oranına göre ödememişlerdir. b.Mağaza alanlarında PD ONE şirketinin mahkemeye gönderdiği rakamlar, mağazaların belediyeye beyanları, kayıtları ve belediyenin ölçümleri sonrası bulunan alanlar arasında farklılıklar vardır. 2.2011 yılı için Sözleşme gereği kiracıların kullandıkları alan m2 başına 10.76 TL ödemesi gerekmektedir. 3.Kullanım alanlarında PD ONE şirketinin beyanlarıyla belediye ruhsat kayıtları arasında farklılıklar mevcuttur. Ayrıca belediye ruhsat kayıtları beyanına ilave olarak belediye görevlilerinin yaptığı ölçümler sonrası 6 mağazanın kullanma alanlarının eksik beyan edildiğini tespit eden tutanaklar düzenlenmiştir. 4. Shop olarak gösterilen kullanmamış toplamı 1676 m2 olan, 8 adet dükkandan mal sahibinin ödemesi gereken ortak alan geliri muhasebe kayıtlarında görünmemektedir. Kiralanmamış dükkanlar kat mülkiyeti kanununa (634. Md.20 c.) açık muhalefetle ortak alan giderlerine katılmamış, mülk sahibine fatura kesilmemiştir. Ödemesi gereken ortak alan giderlerini diğer kiracılara yüklenmiştir. 5.2011 yılında ortak alan giderlerini ödemeyen veya eksik ödeyen işyerleri nedeniyle diğer kiracılar aleyhine 1.128.871,64 TL eksik tahsilat yapılmıştır. (Ek.2) 6. Şubat 2011 ayında kiracılara gönderilen ortak alan fark faturalarının bazı firmalara gönderilmemesi, bazılarına hesaplanana göre daha eksik faturalandırılması nedeniyle faturalarının eksiksiz ödeyenler aleyhine 192.150 TL, Ağustos 2011 ise 77,847 TL, toplamda 269.997 TL tutarındaki fatura bazı firmalara gönderilmeyerek bu firmalar lehine haksız kazanç oluşmuştur. (Ek 3) ORTAK ALAN GELİRLERİ HESAPLARININ MUHASEBE KAYITLARI KİRACILAR BAZINDAKİ MUKAYESESİ İLE İLGİLİ DURUM TESPİTİ 1.MİGROS TİCARET: Aleyhine Tespit istenen firma tarafından kullanım alanı 1192 m2 olarak bildirilmiştir. Toplanması gereken 12.825,92 TL yerine 11.920 TL olarak faturalandırılmıştır. Bildirilen 1192 m2 esas alınarak yapılan hesaplamada m2 başına 10.76 TL yerine 10 TL kullanılmıştır. Bu nedenle aylık 905.92 TL eksik faturalandırılmıştır. Belediye yetkililerinin ölçümlerinde kullanma alanının 3972 m2 olduğu tutanakla tespit edilmiştir. Gerçek kullanma alanına göre ödenmesi gereken aylık ortak alan gideri bedeli 42.738,72 Tl olup, 2011 yılı için diğer kiracılar aleyhine 369.824,64 TL eksik ödeme mevcuttur. 2.BOYNER BÜYÜK MAĞAZACILIK: Aleyhine tespit istenen firma tarafından kullanım alanı 956 m2 olarak bildirilmiştir. Toplanması gereken 10.286,56 TL yerine 9560 TL olarak faturalandırılmıştır. Bildirilen 956 m2 alan hesap alınarak yapılan esas alınarak yapılan hesaplamada m2 başına 10.76 Tl yerine 10 TL kullanılmıştır. Bu nedenle aylık 726.56 TL eksik faturalandırılmıştır. Belediye yetkililerinin ölçümlerinde kullanma alanının 1912 m2 olduğu alan gideri bedeli 20.573,12 TL olup, 2011 yılı için diğer kiracılar aleyhine 132.157,44 TL eksik ödeme mevcuttur. 3.KOMPEDAN SPOR ÇAMAŞIR: Kullanım alanı 628 m2 olarak bildirilmiştir. Belediye yetkililerinin ölçümlerinde kullanma alanının 785 m2 olduğu tutanakla tespit edilmiştir. Toplanması gereken 8.446,6 TL yerine 6.757,28 Tl olarak faturalandırılmıştır. Aylık 1.689,32 TL eksik faturalandırılmıştır. 2011 yılı için diğer kiracılar aleyhine 20.271,84 Tl eksik ödeme mevcuttur. 4:LCW (TEMA MAĞÜAZACILIK): PD ONE şirketince kullanım alanı 588 m2 olarak bildirilmiştir. Mağazanın belediye ruhsatındaki beyanı 1366 m2 toplanması gereken 14.698,16 TL yerine 6.326,88 Tl olarak faturalandırılmıştır. Aylık 8.371.28 TL eksik faturalandırılmıştır. Ayrıca Temmuz 2011 ortak alan aidatı faturalandırılmamıştır. 2011 yılı için kiracılar aleyhine 106.782,24 TL eksik ödeme mevcuttur. 5.MUDO SATIŞ MAĞAZALARI: PD ONE şirketince kullanım alan gerçek alanın 2/3’ü olan 327.5 m2 olarak bildirilmiştir. Mağazanın belediye ruhsatındaki beyanı 545 m2 toplanması gereken 5.864.2 Tl yerine 3.523,9 TL olarak faturalandırılmıştır. Aylık 2340,3 TL eksik faturalandırılmıştır. 2011 yılı için kiracılar aleyhine 28.083,6 TL eksik ödeme mevcuttur. 6. DESA DERİ SAN: PD ONE şirketince kullanım alanı gerçek alanın 2/3’ü olan 188 m2 olarak bildirilmiştir… Mağazanın belediye ruhsatındaki beyanı 288 m2 toplanması gereken aylık 3.098.88 TL yerine 2.022.88 TL olarak faturalandırılmıştır. Aylık 1076 TL eksik faturalandırılmıştır. 2011 yılı için, diğer kiracılar aleyhine 12.912 Tl eksik ödeme mevcuttur. 7.DEFACTO (OZON GİYİM SAN.TİC.): PD ONE şirketince ve belediyeye ruhsat beyanında kullanım alanı gerçeğin tam yarısı olan 506 m2 olarak bildirilmiştir. Belediye yetkililerinin ölçümlerinde kullanma alanının 1012 m2 olduğu tutanakla tespit edilmiştir. Toplanması gereken aylık 10.889.12 TL yerine 5.444.56 TL olarak faturalandırılmıştır. Aylık 5.44,56 TL eksik faturalandırılmıştır. 2011 yılı için diğer kiracılar aleyhine 65.334.72 TL eksik ödeme mevcuttur. 8.AS WATSON GÜZELLİK: Kullanım alanı 216 m2 olarak bildirilmiştir. Toplanması gereken 2324.16 TL yerine 2160 TL olarak faturalandırılmıştır. Bildirilen 216 m2 alan esas alınarak yapılan hesaplamalarda m2 başına 10.76 TL yerine 10 TL kullanılmıştır. Aylık 164.16 TL eksik faturalandırılmıştır. 2011 yılı için diğer kiracılar aleyhine 1.969.92 TL eksik ödeme mevcuttur. 9.SAMANYOLU OYUNCAK: PD ONE şirketince kullanım alanı 1353 m2 olarak bildirilmiştir. Ruhsatta 706 m2 olarak bildirilmiştir. Belediye yetkililerinin ölçümlerinde kullanma alanının 1413 m2 olduğu tutanakla tespit edilmiştir. Toplanması gereken aylık 15.203.88 TL yerine tam yarısı olan 7.601.94 TL olarak faturalandırılmıştır. 2011 yılı için diğer kiracılar aleyhine 91.223,28 TL eksik ödeme mevcuttur. 10.BİMEKS BİLGİ İŞLEM: PD ONE şirketince kullanım alanı gerçeğin yarısı olan 247 m2 olarak bildirilmiştir. Belediyeye ruhsat beyanında kullanma alanının 490 M2 olarak bildirmiştir. Toplanması gereken aylık 5.272,4 TL yerine 2.663,1 TL olarak faturalandırılmıştır. Aylık 2.609,3 TL eksik faturalandırılmıştır. 2011 yılı için diğer kiracılar aleyhine 31.311.6 TL eksik ödeme mevcuttur. 11. ANADOLU RESTORANT: Ekim 2011 ayı ortak alan geliri 1.280.44 TL olup, muhasebe Kayılarında faturalandırılmadığı tespit edilmiştir. 12.ERHAN PARLARDEMİR: Kullanım alanı 119 m2 dir. Ortak alan geliri faturalandırılmamış, aylık 1280,44 TL faturalandırılmamış, diğer kiracılar aleyhine 2011 yılı için 15.365,28 TL ödenmemiştir. 13. TEKNOSA İÇ VE DIŞ TİC: PD ONE şirketince kullanım alanı 570 m2 olarak bildirilmiştir. Belediyeye yapılan ruhsat beyanında 741 m2 belediye yetkililerinin yaptığı ölçüm sonrası tutanakla yapılan tespitte 941 m2 (2/3) toplanması gereken 10.125.16 TL yerine 5700 TL olarak faturalandırılmıştır. (m2 başına 10.76 TL yerine 1o TL ile çarpım yapılmıştır) Tespit edilen 941 m3 kullanım alanı esas alınarak yapılan hesaplamada aylık 4.425,16 TL eksik faturalandırılmıştır. Diğer kiracılar aleyhine 2011 yılı için 53.101.92 TL eksik ödenmiştir. 14.COLİN’S (ERK. PAZ. GİYİM): 2011 yılı Ekim ayında ortak alan geliri 4,304 TL faturalandırılmamış. 15. PRESTİGE SİNEMA (CİNECOM SİNEMACILIK): PD ONE şirketince kullanım alanı 387.4 m2 olarak bildirilmiştir. Belediyeye yapılan ruhsat beyanında 4 kat fazla 1.549 m2, belediye yetkililerinin yaptığı ölçüm sonrası tutanakla yapılan tespitte ise 5 kat fazla olarak 1937 m2 bulunmuştur. Toplanması gereken 20.842.12 TL yerine 4.168.42 TL olarak faturalandırılmıştır. Tespiti yapılan 1937 m2 kullanma alanı esas alınarak yapılan hesaplamada aylık 16.673,7 TL eksik faturalandırılmıştır. Diğer kiracılar aleyhine 2011 yılı için 200,084,4 TL eksik ödenmemiştir. 16.SHOP (MAL SAHİBİ): Shop olarak gösterilen kiralanmamış toplamı 1676 m2 olan, 8 adet dükkandan mal sahibinin ödemesi gereken ortak alan geliri muhasebe kayıtlarında görünmemektedir. Aylık 18.033,76 TL toplanması gerekirken faturalandırılmamıştır. Ortak alan ödemelerini yüklenen diğer kiracılar aleyhine 2011 yılı için 216,405,12 TL zarar verilmiştir. ORTAK ALAN FARK GELİRLERİ VE FATURALARI İLE İLGİLİ TESPİTLER Sözleşmenin b bölüm, 13.4 maddesi gereğince ortak alan giderlerinin toplanan ortak alan gelirlerinden fazla olması halinde, kiracılara fark faturaları yansıtılarak açığın karşılanması kararlaştırılmıştır. Kiracılardan toplanan avans niteliğindeki ortak alan gelirlerinin, (sözleşmeye aykırı olarak tüm kiracılardan toplanmayışı, bazılarından eksik toplanması nedeniyle) alışveriş merkezi giderlerini karşılamak için yeterli olmayışı nedeniyle gönderilen fark faturalarının tüm kiracılara alanları oranında bölünerek gönderilmediği anlaşılmıştır. Tespit isteyen Aspa Sağlık Gereçleri Ltd. Şti. Adına gönderilen şubat ve ağustos dönemleri için gönderilen fark faturaları incelemesinde fark faturasının içeriği ve hesaplaması açıklanmamakla birlikte şubat 2011 için ortak alan aidat ödemesi x 1.12915428 çarpanının çarpımı sonucunda elde edilen sonucun fatura edildiği, ağustos ayı faturasının ise ortak alan aidat ödemesi / 1.82993’ın bölümü kullanılarak fatura edildiği, ticari defter incelemesinde de ekli tabloda da açıklandığı üzere (ek 3) işletmenin gönderdiği kendi beyanlarında göre belirtilen kiracıların birim kullandığı metrekare üzerinden hesaplandığı ve faturalandırıldığı, bazı işyerlerinden hiç alınmadığı, bu nedenle diğerleri aleyhine fazla fatura gönderildiği anlaşılmıştır. Bu tespitten ayrı olarak tablonun 2. bölümünde belediye başkanlığının 28/08/2012 tarih 262 sayılı cevabı yazısı baz alınarak gerçekte işyerlerinde gönderilmesi gereken fark faturaları yine yukarıda belirtilen çarpanlar kullanılarak detaylandırılmıştır. Aşağıda ismi ve ticaret unvanı yazılı kiracılara fark faturası tahakkuk ettirildiğine dair muhasebe kayıtlarından her hangi bir veriye rastlanılmamıştır. 1.MİGROS TİCARET 2.ÖZDİLEK ALIŞ VERİL MER. 3.CİHANGİR ÖZEL EĞİTİM 4.TÜRKİYE İŞ BANKASI 5.BOYNER BÜYÜK MAĞ. 6.TEMA MAĞAZACILIK 7.ŞÖKER KUYUMCULUK HUB. 8.AS WATSON GÜZELLİK 9.OZON GİYİM SAN. TİC. 10.TOYPA MAĞAZACILIK 11.TAB GIDA SAN. 12.BİMEKS BİLGİ İŞLEM 13.ANADOLU RESTORAN 14.ERHAN PARLARDEMİR 15.TEKNOSA İÇ VE DIŞ TİC. 16.ERK PAZ. GİYİM 17. LOFT MAĞAZACILIK Samanyolu Oyuncak, Vatan Bilgisayar, Sevinçli Da. Tük. Mam., OR-PAZ, Penti Giyim, Reva Tekstil Ürn. Mavi Giyim, Samanyolu(sos), Şenay Keleş ve NE-SAÇ tekstil isimli işyerlerinden kısmi tahsilatlar yapıldığı görülmüştür. Yukarıda tespiti yapılan hususlar raporumuzda ekli 61 işyerine ait sondajlama ve eksik alan bildirimi yapılan işyerlerine ait (ek-2 kiracılar bazında ortak alan katılım ücretlendirmesine dair ticari defter kayıtları, tarafımızda belediye başkanlığınca bildirilen gerçek alanlar üzerinde yapılan hesaplama, ek-3 ortak alan fark ücretleri ücretlendirmesine dair ticari defter kayıtları, tarafımızda belediye başkanlığınca bildirilen gerçek alanlar üzerinden yapılan hesaplama) hesaplama tablolamasında ayrıntılı olarak mukayeselendirilmiştir. PAZARLAMA TANITIM KATKI PAYI GELİRLERİNİN TOPLANMASINDA AŞAĞIDAKİ HUSUSLAR TESPİT EDİLMİŞTİR. Şirketler arasında yapılan sözleşmenin bölüm A, 8.6 maddesi gereğince “mağaza alan m2 başına aylık 2 euro+KDV tanıtım katkı payı tahsil edilecektir.” İfadesi ve bölüm b, madde 11.3 de tanıtım katkı payı ile kiracının kiraya vereni “alışveriş merkezinin tamamına yönelik tanıtım ve satış desteği faaliyetlerinin ……..yürütülmesi ile görevlendirilmiştir.” Düzenlemesi taraflarca kabul edilmiştir. 2011 YILI PAZARLAMA TANITIM KATKI PAYLARININ TOPLANMASINDA AŞAĞIDAKİ HUSUSLAR TESPİT EDİLMİŞTİR. 1.Pazarlama katkı payları 3 ayda bir 3 ayın toplamı olarak faturalandırılmaktadır. 2.Aşağıda isimleri yazılı firmalara pazarlama katkı payı faturası kaydına rastlanmamıştır. Pazarlama katkı payına dair düzenlenmeyen firmalar, 1.MİGROS TİCARET 2.KOMPEDAN SPOT ÇAMAŞIR 3.BOYNER BÜYÜK MAĞ. 4.BEYMEN/ALTIN YILDIZ (RAN.KONF.TEKS.DERİ) 5.LCW (TEMA MAĞAZACILIK) 6.MUDO (MUDO SATIŞ MAĞ.) 7.ESİM GİYİM KONF. 8.PLAYLAND (SAMANYOLU OYUNCAK) 9. OTO YIKAMA (ERHAN PARLARDEMİR) 10.TEKNOSA İÇ VE DIŞ TİC. 11.LUFİAN (NE-SAÇ TEKSTİL SAN.) 12.PRESTİGE SİNEMA (CİNECOM SİNEMACILIK) 13. BEYMEN/ALTIN YILDIZ (BR. MAĞAZACILIK A.Ş.) 14. SAMSUNG (ERTEM BİLGİSAYAR) OLPU, BİR KKSIM MAĞAZALARDAN YARI ÜCRET YANİ AYLIK 1 EURO/M2 ALINMIŞTIRÇ BU FİRMALAR İSE; 1.FLO (ZİYLAN MAĞAZACILIK) 2.COLLİN’S 3.POLARİS PAZARLAMA 4.KOTON 5.BATİK 6.DESA 7.KİĞILI 8.D&R 9.MAVİ 10.NİKE 11.ADİDAS 12.SOS 13.TOYZZ SHOP 14.LEVI’S 15.COLLİN’S 16. LOFT Adil Işık İsimli Mağazalardan alınması gerekenin 2/3’ü ücret, Rodi Mood isimli firmadan ise aylık 50 cent/euro/M2 alınmıştır. Pazarlama katkı payı fatura edilmiştir. Buna dair tablolama raporumuza ek olarak alınmıştır. (EK-3) Tespit isteyen Aspa Sağlık Gereçleri, Gıda, İnşaat, Medya Tan.Hiz. Ltd. Şti’nin işletmekte olduğu 2.kat 11, numaradaki El Mexsiko, 19 numarada faaliyet gösteren Nane Lokantası ve 25 numarada faaliyet gösteren MR Kumpir isimli işyerlerine sözleşme gereği gönderilen ortak alan faturaları sözleşme gereği 1-EL MEXSİKO İSİMLİ İŞYERİ İÇİN 100 M2 ÜZERİNDEN, 2.NANE LOKANTASI İÇİN 157 M2 ÜZERİNDEN 3.MR KUMPİR İÇİN 44 M2 ÜZERİNDEN 10.76 TL’nin çarpımı sonucu bulunan ortak alan faturasının aylık olarak gönderildiği, tanıtım katkı payı için ise kullanım alanı m2’lerinin 2 euro üzerinden hesaplanarak fatura edildiği (ek-3) ayrıca ortak alan fark faturasının ise 3’er aylık dönemler halinde gönderildiği görülmüştür. C.KİRA FATURALARININ İNCELENMESİ Aleyhine tespit istenen firma tarafından dosyaya gönderilen 3 adet kiracıya ait kira faturalarının incelemesinde SEVİNÇ TAŞKIN 01/03/2011 TARİHLİ FATURA 6.639İ60 TL + KDV (1 EURO=2.2132 TL) 01/02/2011 TARİHLİ FATURA 6.584.10 TL + KDV (1 EURO=2.1947 TL) 03/01/2011 TARİHLİ FATURA 6.195,00 TL + KDV (1 EURO=2.O650 TL) PİZZA EVİ 01/03/2011 TARİHLİ FATURA 7.555.05 TL + KDV (1 EURO= 2.2132 TL) 01/02/2011 TARİHLİ FATURA 7.690.23 TL + KDV (1 EURO=2.1947 TL) 03/01/2011 TARİHLİ FATURA 7.235.76 TL + KDV (1 EURO=2.1947 TL) TAB GIDA 01/03/2011 TARİHLİ FATURA 7.901.12 TL + KDV (1 EURO=2.2132 TL) 01/02/2011 TARİHLİ FATURA 7.835.08 + KDV (1 EURO=2.1947 TL) 03/01/2011 TARİHLİ FATURA 7.372.05 TL + KDV (1 EURO=2.1947 TL) Futura bedelleri euro döviz kurunun günlük çarpımı ile hesaplanarak fatura edilmiştir. D.AVM ELEKTRİK GİDER VE GELİRLERİ İLE İLGİLİ İNCELEME 31/05/2012 tarihli keşif sırasında işyerlerine ait elektrik sayaçları gözlenmek ve yerinde tespiti için gidilmiş, aleyhine tespit istenen firma elektrik sayaçlarının asma tavan atasındaki tünellerde olduğunu buraya girilemeyeceğini keşif heyeti huzurunda ifade etmiş olup bu nedenle elektrik sayaçlarını inceleme imkanı verilmemiştir. Tespit isteyen firmanın AVM dış cephesinde ışıklı reklam panosunun bulunmadığı bununla birlikte ortalama 3o civarında AVM içerisinde bulunan işyerlerinin ışıklı reklam tabelalarının bulunduğu, bu ışıklı reklam tabelalarının ayrı bir sayacının bulunmadığı tespit edilmekle burada sarf edilen elektriğin ortak alanlara dâhil edilip edilmediği hususu tespit edilememiştir. SONUÇ OLARAK: Yukarıda tespiti yapılan hususların hukuki değerlendirmesi sayın hâkimliğinize ait olmak üzere; 1.KİRACILARDAN BİR KISMINA M2 BAŞINA 10.76 TL OLARAK FATURA EDİLMESİ GEREKİRKEN 10 TL/M2 ÇARPAN KULLANILMAK SURETİYLE EKSİK FATURALANDIRMA YAPILMIŞTIR. (EK TABLO: 2) 2.KİRACILARIN BİR KISMININ KULLANDIKLARI-KİRALADIKLARI ALAN GERÇEĞİNDEN AZ GÖSTERİLMEK SURETİYLE KAYIRILMIŞ, ORTAK ALAN GİDERLERİ ÖDEMELERİ GEREKENDEN DAHA AZ ÖDEMEK SURETİYLE DİĞER KİRACILAR ALEYHİNE FAZLA ÖDEME TAHAKKUK ETTİRİLMİŞTİR. (EK TABLO: 1-2) 3. SÖZLEŞMENİN BÖLÜM B, 13.4. MADDESİ GEREĞİNCE ORTAK ALAN GİDERLERİNDEN EKSİK KALAN MİKTARIN FARK FATURASI İLE YENİDEN KİRACILARA PAYLAŞTIRILMASI KONUSUNDA SÖZLEŞMEYE VE DİĞER KİRACILAR ALEYHİNE BAZI KİRACILARA FARK FATURASI GÖNDERİLMEYEREK KAYIRILMIŞTIR. (EK TABLO: 3) 4. YUKARIDA İZAH EDİLDİĞİ ÜZERE KİRALANAN İŞYERLERİNE AİT SAYAÇLARA ULAŞILAMAMIŞ BU NEDENLE SARFİYATLARA DAİR TESPİT YAPILAMADIĞI, 5. TESPİT İSTEYEN FİRMANIN DİLEKÇE EKİNDEKİ ELEKTRİK FATURALARINDA TÜKETİM AYRINTISI, ENDEKSİ, FATURA İÇERİĞİ DETAYI BU YÖNDEN DE TESPİT YAPILAMADIĞI, YÖNÜNDEKİ RAPORUMUZU TENSİP VE TAKDİRLERİNİZE ARZ EDERİZ.16.10.2012 ELEKTRİK MÜHENDİSİ S.M.MALİ MÜŞAVİR SON